Gestor de Arrendamientos
Hybrid - US
Gestor de Arrendamientos
Tiempo completo • Hybrid - US
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Beneficios:
- 401(k)
- Descuentos para empleados
- Tiempo libre remunerado
Gestor de Arrendamientos (Cartera de Retail y Ultramarinos)
Ubicación: Sureste (idealmente Miami, FL)
Reportes a: Vice-Presidente Senior de Arrendamiento
Resumen del Rol
El Gestor de Arrendamientos será responsable de ejecutar la estrategia de arrendamiento en una cartera diversa de centros comerciales de uso mixto, anclajes en supermercados y comunitarios. El enfoque principal es maximizar la ocupación, impulsar los ingresos y seleccionar estratégicamente una mezcla de inquilinos que mejore el valor y el rendimiento de los inquilinos ancla y especializados. Este puesto requiere un profundo nivel de habilidades de negociación, conocimientos de arrendamientos y la capacidad de gestionar eficazmente relaciones con intermediarios externos.
Responsabilidades y deberes clave
I. Gestión estratégica de corredores y merchandising
- Proporcionar dirección y supervisar a los corredores de arrendamiento externos para alcanzar objetivos agresivos y acelerar las operaciones en toda la cartera.
- Realiza revisiones periódicas de carteras con los equipos de corretaje, centrándote en indicadores clave de rendimiento como la pipeline de operaciones y los plazos de alquiler.
- Ejecuta un plan estratégico de comercialización para asegurar una combinación óptima de inquilinos que complemente al ancla del supermercado y genere un flujo constante de gente a todos los minoristas especializados.
- Busca y dirige activamente a inquilinos nacionales, regionales y locales que se ajusten a las necesidades demográficas y de comercialización específicas del centro.
II. Negociación de Arrendamientos y Ejecución de Acuerdos (Cartera Sureste)
- Liderar la negociación de acuerdos complejos de arrendamiento en distintas fases (nuevos contratos, renovaciones, ampliaciones, enmiendas), especializándose en cláusulas específicas para comercios, incluyendo cláusulas de co-arrendamiento, exclusivas, etc. Trabaja con los socios legales para apoyar el proceso.
· Califiquen inquilinos y generen prospectos entrantes de forma eficaz mediante llamadas en frío, relaciones con corredores, reuniones, redes sociales, etc., y conviertan esos prospectos en LOIs.
- Redactar, revisar y finalizar las Renovaciones, Cartas de Intención (LOIs), asegurando que todos los términos, condiciones comerciales y requisitos de construcción de los inquilinos estén documentados con precisión antes de la revisión legal.
- Colaborar con los equipos de Desarrollo/Construcción en las asignaciones para mejoras de inquilinos (TI), asegurando que se cumplan los presupuestos y que los inquilinos abran el negocio con rapidez
III. Administración de arrendamientos y mitigación de riesgos
- Gestionar la ejecución y administración de todas las enmiendas, cesiones, subarrendamientos y terminaciones de arrendamientos, centrándose en preservar el crédito del inquilino y mitigar el riesgo de co-arrendamiento.
- Asegura un cumplimiento riguroso, especialmente aquellos vinculados al ancla de supermercado y a los anclas junior principales.
- Coordinarse con la Gestión de Propiedades y la Contabilidad para garantizar una exactitud precisa de la expropiación del contrato de arrendamiento, la facturación del Mantenimiento de Áreas Comunes (CAM) y la cobranza oportuna del porcentaje de alquiler (cuando corresponda).
IV. Gestión y administración
· Trabaja con marketing y administración para organizar reuniones.
· Trabaja estrechamente con socios legales y nuestra asistente legal en exclusivas, usos prohibidos, pilones, renovaciones, etc.
· Mantén hojas de acuerdos en las LOI activas.
· Proporciona indicaciones sobre las presentaciones
V. Soporte de marketing
· Trabaja con el equipo de Marketing para saber cómo apoyar mejor nuevos proyectos de arrendamiento o hacer actualizaciones en propiedades o presentaciones específicas para inquilinos, renderizados, etc.
Cualificaciones y experiencia requeridas
- Experiencia: 7+ años de experiencia en bienes raíces comerciales
- Especialización: Profundo conocimiento del sector inmobiliario comercial y de arrendamientos
- Habilidades técnicas: Dominio avanzado (Excel) y experiencia con CRM/software específico del sector (por ejemplo, Yardi o herramientas de gestión de arrendamientos comparables, VTS). EGNYTE, Gestor de Operaciones)
- Habilidades blandas: Excepcionales habilidades de negociación, construcción de relaciones y comunicación, con una capacidad probada para gestionar múltiples prioridades en un entorno dinámico.
- Se necesitan habilidades de gestión de proyectos.
Opciones flexibles de teletrabajo disponibles.
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